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양도소득세 요점 정리 (고가주택, 농지, 과세 면제 등 )
아파트 분양권 양도소득세는 양도세율에 따라 필요경비가 정해지며, 분양권은 취득 당시 주택 수에 포함되어 취득 시점이 취득세 부과의 기준이 됩니다. 아파트 청양을 구해 당첨되면 해당 아파트가 준공 완료가 되면 입주할 수 있는 권리를 바로 분양권이라고 합니다. 실제 현물인 아파트를 사고파는 거래가 아닌 분양권을 매매하는 행위에 대해서는 저는 상당히 회의적인데요. 아파트 입주 권리를 판매하는 행위는 그저 앉아서 돈 내고 돈 먹기처럼 보이기 때문이죠. 실제 전매제한이 없는 지역에서는 이 아파트 분양권 거래 가격 흔하게 행해지고 있고, 실제 거주 의향이 없음에도 불구하고 청약을 구해 당첨된 후 이 분양권에 프리미엄을 더해 차액을 남기고가 하는 목적으로 청약을 하는 분들이 많습니다.
농지의 대토에 의한 양도소득
경자강 필요에 의해 농지의 대토로 인해 발생하는 소득에 관해 양도소득세를 면제합니다. 이경우 면제요건은 자경 기간, 재토시기, 대토범위 등 3가지 요건이 충족되어야 한다 자경기간 대토에 의해 취득한 토지를 4년 이상 농지소재지에 거주하면서 경작하여야 한다 대토시기 종전 농지를 먼저 양도하고 새로운 농지를 취득하는 경우 양도일부터 1년 이내에 새로운 농지를 취득하여야 하고, 새로운 농지를 먼저 취득한 후 종전의 농지를 양도하는 경우 취득일부터 1년 이내에 종전의 농지를 양도해야 합니다.
그리고 종전의 농지의 자경한 기간과 새로 취득한 농지의 자경한 기간이 합산하여 8년 이상이어야 면제대상이 된다 대토의 범위 새로 취득한 농지의 넓이가 양도한 농지 면적의 3분의 2 이상 또는 새로 취득한 농지의 가액이 양도하는 농지가액의 2분의 1 이상이어야 합니다.
1 주택의 범위
주택의 정의 건물공부상의 용도구분에 독립적으로 양도일 현재 사실상 주거용으로 사용되고 있는 건물을 의미합니다. 따라서 양도일 과거에는 주택이 아니었더라도 양도일 현재 주거용으로 사용되고 있으면 주택으로 봅니다. 다가구주택 다가구주택을 가구별로 분양하지 아니하고 하나의 매매단위로 하여 1인에게 양도 또는 취득한 경우는 전체를 하나의 단독주택으로 봅니다. 그러나 가구별로 분양한 경우에는 가구당 독립주거 부분을 각각 1 주택으로 간주합니다.
겸용주택 하나의 건물이 주택과 주택 이외의 용도로 겸용되어 있는 경우와 주택에 부수된 토지에 주택 이외의 건물이 있는 경우의 주택여부는 다음과 같습니다. 주택의 넓이가 주택 이외의 면적보다. 클 때에는 전체를 주택으로 봅니다. 주택의 넓이가 주택 이외의 면적보다. 작거나 같을 때에는 주택부분만 주택으로 봅니다.
홈택스 양도세신고
에서 양도소득세를 직접 신고할 수 있습니다. 공인인증서로 로그인이 필요하고 공인인증서가 없는 경우에는 관할세무서 방문신고만 가능합니다. 취득계약서, 양도계약서, 등기부등본, 취등록세 영수증 및 관련 필요경비중개사 수수료 등 영수증 사본 등을 첨부할 때는 홈택스 신고 시 양도소득세 신고 첫화면에서 증빙서류제출을 선택하고 PDF, 이미지 파일을 첨부합니다. 이미지 파일JPG, BMP, GIF, TIF, PNG 등은 자동으로 PDF 전환 후 제출됩니다.
첨부한 내용은 육안으로 식별 가능해야 합니다.
분양권 양도소득세 필요경비 증빙
해당 분야의 전문가가 아니면 참 어렵습니다. 용어도 어렵고, 무엇을 이렇게 어렵게 만들어 놓았는지 업무를 대행해 주는 업자들이 돈을 더 많이 벌어가는 거 아닌가 싶은데 개인도 상세하게 공부합니다. 보면 내용을 숙지할 수 있고, 혼자서도 할 수 있습니다. 지내면서 몇 번이나 해보겠냐만은 이참에 한번 공부해 보는 것도 나쁘지 않죠. 분양권 전매 시에는 양도소득세와 필요 경비를 신고해야 하는데 해당 서류는 취득가액 및 필요경비계산 상세 명세서를 제출해야 해요. 취득가액은 타인으로부터 매입한 자산을 뜻하는데 매입가액과 함께 취등록세 및 등록비용 그리고 등등 부대비용의 총합을 뜻합니다.
개인으로써 참 애매한 부분이 자기자 제조, 생산, 건설한 자산 항목인데 이는 원재료비와 노무비, 운임, 하역비, 보험료, 수수료, 공과금 등의 합계액을 뜻하고, 가산항목은 취득 시 쟁송비와 매수자 부담의 양도소득세가 포함됩니다.
자주 묻는 질문
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