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원리금균등상환 vs 원금균등상환 (3억대출 이자)
대출상환방식의 종류 말부터가 굉장히 어렵지 않나요? 원금균등상환?원리금균등상환?간단하게 설명해보자면, 1 원금균등상환 원금내가 빌린 원래 돈균등동일하게상환갚겠습니다. 2 원리금균등상환 원리금내가 빌린 원래 돈이자균등동일하게상환갚겠습니다. 이렇게 쉽게 이해를 먼저 하시면 좋을거 같습니다. 우리나라말이 상당히 어렵죠? 무튼, 원금과 이자를 함께 갚는 방법인 원금균등상환과 원리금균등상환은 원금 상환규모에서 차이가 있을수 밖에 없습니다.
원금균등상환이란?
대출 원금을 대출 기간으로 균등하게 나누어 매월 일정한 금액을 갚고 이자는 매월 상환으로 줄어든 대출 잔액에 대해서만 지급하는 전략을 가리킵니다. 따라서 매월 상환하는 원금은 같지만 이자금액은 초기에 많고 기간이 지날 수록 줄어들게 되는 혜택이 있습니다. 만약 3억원을 4.5의 금리로 20년간 원금균등상환으로 대출을 받았다고 하면, 계산 결과는 아래와 같습니다. 매월 내야 하는 원금은 125만원으로 일정합니다.
하지만 이자는 매월 조금씩 줄어들어 상환해야 하는 금액이 매월 줄어드는 것을 확인하실 수 있습니다. 총 이자액은 1억 3556만 2500원이 됩니다.
원금균등상환
원금균등상환은 원금은 동일하지만, 남은 잔금에 대한 이자의 변동이 존재합니다. 즉 원리금균등 방식처럼 매월 상환금이 일정한게아니라, 잔금에대한 이자를 지불하기때문에 시간이 지날수록 갚는 이자 비율이 줄어듭니다. 이렇기 때문에 장점은 총 이자금액이 최소화가 되지만, 단점으로는 처음 상환하는 기한 동안에는 높은 상환금을 지불해야하기 떄문에 현금 융통의 어려움이 있으며 특히 사회 초년생이 주택을 구매할때 월 마다. 갚아야하는 이자를 감당하지 어렵습니다.
이런 방식의 상환은 일정 오랜 기간 동안 수익이 안정된 사람에게 최적화된 상환입니다. 예시를 들어보도록 하지요. 대출을 1,000만원 받는다고 가정하에 1년, 금리 2.7%를 적용해봅시다. 보시면 원금은 동일합니다. 하지만 이자가 초반에 크면서 점점 작아집니다.
원리금균등상환이란?
대출원금을 대출기간으로 균등하게 나누어 매월 일정한 금액을 갚고 이자는 매월 상환으로 줄어든 대출 잔액에 대해서만 지급하는 방식입니다. 따라서 매월 상환하는 금액은 같지만 세부 내역을 살펴보면, 상환하는 금액에서 차지하는 비중은 초기에는 이자가 높고 원금 비율이 낮지만 기간이 지날수록 이자가 차지하는 비중은 낮아지게 됩니다. 앞선 예시와 비슷하게 3억원의 대출금을 연 이독립 4.5, 20년간 상환 시를 계산해보도록 하겠습니다.
금액을 살펴보면, 내가 매월 납부해야 하는 금액은 189만7948원으로 매월 동일합니다. 하지만 세부 내역을 살펴보면 갈수록 이자 금액은 줄어들고 원금 금액이 늘어나는 형태임을 알 수 있습니다.
원리금균등상환방식이란
원리금균등상환방식이란 원금과 이자를 합한 금액으로 만기까지 균등하게 나누어, 매월 갚는 금액이 같은 방식입니다. 대출초기는 원리금 중에서 이자비중이 크고, 부채 잔금의 감소속도가 더디다고 할 수 있습니다. 매월 균등한 상환금액이지만 원리금에서 시간이 지날수록 원금이 차지하는 비중이 증가하고 이자가 차지하는 비중은 감소합니다. 원리금균등상환방식이 주담대에서 가장 일반적으로 관련된 상환방식입니다.
위 이미지는 원금균등방식에서 예를 든 것과 같은 조건으로 네이버 이자 계산기를 이용한 결과입니다. 보시면 매월 갚는 금액은 1,060,655원으로 균등합니다. 이 금액은 원금과 이자가 합해진 것입니다.
원금균등과 원리금균등 상환방식 비교
위의 월별상환금 계산과 아래 총대출 금리 계산을 참조하여 비교해 보겠습니다. 1 원금균등상환방식 이자계산 2 원리금균등상환방식 이자계산 총대출이자는 원리금균등상환이 더 많습니다. 이해하기 편리하도록 1억에 10년 기간으로 상정했는데 대부분은 30년 만기를 많이 하지요. 그런데요 1억에 10년간 5 이자가 결코 적지 않습니다. 원리금균등상환으로 1억에 30년간 연이율 5 이자를 넣었더니 총 대출이자가 93,255,784원이 나왔어요.
와 이자가 거의 원금 수준이네요. 원리금균등상환이 원금균등상환에 반면 대출초기 원리금에서 이자가 차지하는 비중이 더 큽니다. - 원리금균등상환방식이 대출초기 차입자의 원리금 지불부담이 낮으므로 대출자에게 유리한 방식입니다. 원금균등방식이 대출초기에 원금회수비중이 크므로 은행에 유리합니다. -최근에는 원리금균등전략을 더 적용하고 있는데 해마다.
자주 묻는 질문
원금균등상환이란
대출 원금을 대출 기간으로 균등하게 나누어 매월 일정한 금액을 갚고 이자는 매월 상환으로 줄어든 대출 잔액에 대해서만 지급하는 전략을 가리킵니다 궁금한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.
원금균등상환
원금균등상환은 원금은 동일하지만, 남은 잔금에 대한 이자의 변동이 존재합니다 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.
원금균등상환
대출원금을 대출기간으로 균등하게 나누어 매월 일정한 금액을 갚고 이자는 매월 상환으로 줄어든 대출 잔액에 대해서만 지급하는 방식입니다 더 알고싶으시면 본문을 클릭해주세요.